CEPAGE IMMOBILIER : Gestion locative - Page 4 | CEPAGE IMMOBILIER immobilier le soler , immobilier rivesaltes , immobilier pezilla la riviere , immobilier espira de l agly , immobilier perpignan , immobilier st feliu d avall L’Immobilier Equitable 100 % Expert ! immobilier - Appartement, Bastide, Bergerie, Bureaux, Domaine agricole, Entrepôt / Local industriel, Fonds de commerce, Immeuble, Local commercial, Loft, Maison, Maison de village, Mas, Parking / box, Programme Neuf, Terrain, Terrain de loisirs, Villa, - CEPAGE Immobilier, votre expert immobilier sur Rivesaltes, Le Soler et la région de Perpignan.

Gestion locative

VOUS VOUS POSEZ DES QUESTIONS ?
 
COMMENT TROUVER DES LOCATAIRES SOLVABLES ET SOIGNEUX ?
 
COMMENT AUGMENTER LE LOYER ET SUR QUEL INDICE ?
 
QU’EST-CE QUI EST A MA CHARGE ET QU’EST-CE QUI EST A LA CHARGE DE MON LOCATAIRE ?
 
COMMENT FAIRE LA REGULARISATION ANNUELLE DU COMPTE DE CHARGES ?
 
COMMENT M’OCCUPER DE TOUTES LES FORMALITES ADMINISTRATIVES, JURIDIQUES ET FISCALES ?
 
Vous avez besoin d’un Gestionnaire compétent à vos côtés sur qui vous pourrez compter !
 
Notre agence de LE SOLER vous propose de LOUER vos biens en toute TRANQUILITE avec UN SERVICE DE GESTION LOCATIVE TOUT COMPRIS !
 
Nous gérerons votre patrimoine immobilier sur Perpignan et sa région, selon une méthode rigoureuse, avec équité et en toute transparence.
 
Chaque bien mis en location fait l'objet, en plus des expertises obligatoires, d'un constat de décence, dans le but bien sûr, de ne proposer à la location que des biens de qualité, mais aussi afin garantir les intérêts de nos propriétaires bailleurs contre tout recours abusif. De même, chaque bien loué est couvert systématiquement par le contrat Alsina PJ-PNO (Protection Juridique Propriétaire Non Occupant), qui couvre notamment, dans le cadre d’un contentieux, les frais de justice et d’huissier.



Confiez la gestion de votre parc locatif à CEPAGE Immobilier Le Soler… Nous vous garantissons équité, transparence, rigueur et efficacité dans toutes les démarches que nous accomplirons pour vous.
Nos honoraires sont intégralement déductibles de vos revenus fonciers.
 
PACK « CEPAGE » Honoraire Agence : 8 %* TTC et tout compris.
 
(Sauf « Assurance PJ-PNO » en sus; 60 € TTC par an et par lot)
 
Gestion financière : Encaissement des loyers et des charges, Traitement CAF, virement propriétaire le 20 de chaque mois, révision des loyers, régularisation des provisions sur charges…
Gestion comptable : Avis d’échéance et quittancement, Comptes de gérance, Tenue des comptes locataires et propriétaires, Préparation état fiscal…
Gestion du juridique : Renouvellement des Baux et Avenants, Etats des lieux exceptionnels, Cautionnement, Missions expertises selon réglementation…
Gestion du contentieux : Traitement des impayés, Relances, Transmission du dossier aux instances juridiques compétentes (Avocats, Huissiers, Assurances…)
Gestion Technique : Petit entretien courant et/ou urgent, Demande d’interventions avec devis préalables, Ordres de services, Suivi d’interventions, Contrôle des dépenses…
Gestion des sinistres PNO ou GLI : Déclarations, Suivis, Encaissements, Versements des indemnités, Devis, Travaux de réfection…
Protection Juridique PNO : Propriétaire Non Occupant, cette garantie « Alsina » par CFDP Assurances, assiste juridiquement le bailleur et couvre tous les frais de contentieux et coûts juridiques divers, si impayés ou dégradations, ainsi que la prise en charge, en relation avec le gestionnaire, de toutes les procédures contentieuses et judiciaires que vous devriez assumer vous-même si un tel problème se produisait. Son coût n’est que de 54 € TTC par an et par lot.
Garantie des Loyers Impayés : GLI, si vous choisissez cette option, couvre le remboursement des loyers et des charges, si impayés, sans franchise, sans délai de carence et sans limite de somme, les détériorations immobilières, ainsi que la prise en charge de toutes les procédures contentieuses et judiciaires. Son coût est en principe de 3 à 4 % du montant des loyers. Nous vous la recommandons essentiellement pour garantir les villas récentes.
* des loyers mensuels charges comprises et toutes sommes transitant sur le compte propriétaire.
 
LOCATION - RELOCATION
 
(Conformément à l'ART. 5-I de la Loi ALUR du 24 mars 2014)
 
Ce que dit la Loi * :
 
Les Honoraires de Mise en Location, à la charge exclusive du Bailleur, d'un montant TTC maximal de 4 € par m² de surface habitable loué.
 
Sont inclus :
 
Mission et Traitement du Dossier Expertises (ou mise à jour), Vérification de Décence, Publicité Presse et Internet, Frais de Publicité, Recherche de Locataires, Rapprochements informatiques par Courriers, Mails et SMS, Relances Téléphoniques, Visites sur place non abouties, Montage et Etude des dossiers de Candidatures sans suite, Enquêtes de solvabilité, Montage de la garantie « PJ PNO » ou « GLI », Encaissement dépôt de garantie et 1er loyer,
Remise en Etat éventuelle ou nettoyage, Facturation et Solde de Tout Compte Locataire Sortant, courrier recommandé + AR de fin de mission conformément à l'article 67 du décret du 20 juillet 1972...
 
Les Honoraires de Location, à charge équitable du Bailleur et du Locataire,
(Visite, Etude Dossier, Rédaction du Bail et Etat des Lieux entrant) d'un montant TTC maximal de 11 € par m² de surface habitable loué.

 
Documents utiles


 

 Gestion locative
 Liste des pièces à fournir candidat cautionnaire
 Mandat de Prélèvement SEPA
 Rib Palatine holding Gérance
 Liste des pièces à fournir pour la Gérance
 Liste des pièces à fournir pour une demande de location
 Subrogation CAF

(*) ARTICLE 5-I de la Loi ALUR du 24 mars 2014 :
"La rémunération des personnes mandatées pour se livrer ou prêter leur concours à l'entremise ou à la négociation d'une mise en location d'un logement, tel que défini aux articles 2 et 25-3, est à la charge exclusive du bailleur, à l'exception des honoraires liés aux prestations mentionnées aux deuxième et troisième alinéas du présent I." Ces honoraires sont donc librement établis par l'Agent Immobilier selon son barème affiché. Ainsi, sont inclus : Mission et Traitement du Dossier Expertises (ou mise à jour), Vérification de Décence, Publicité Presse et Internet, Frais de Publicité, Recherche de Locataires, Rapprochements informatiques par Courriers, Mails et SMS, Relances Téléphoniques, Visites sur place non abouties, Montage et Etude des dossiers de Candidatures sans suite, Enquêtes de solvabilité, Montage de la garantie « PNO » ou « GLI », Encaissement dépôt de garantie et 1er loyer, Remise en Etat éventuelle, Facturation et Solde de Tout Compte Locataire Sortant, courrier recommandé + AR de fin de mission conformément à l'article 67 du décret du 20 juillet 1972... "Les honoraires des personnes mandatées pour effectuer la visite du preneur, constituer son dossier et rédiger le bail sont partagés entre le bailleur et le preneur. Le montant toutes taxes comprises imputé au preneur pour ces prestations ne peut excéder celui imputé au bailleur et demeure inférieur ou égal à un plafond par mètre carré de surface habitable de la chose louée fixé par voie réglementaire et révisable chaque année dans des conditions fixées par décret. Ces honoraires sont dus à la signature du bail." En zone "non tendue" (PO), le prix du mètre carré a été fixé par décret à huit euros TTC. "Les honoraires des personnes mandatées pour réaliser un état des lieux sont partagés entre le bailleur et le preneur. Le montant toutes taxes comprises imputé au locataire pour cette prestation ne peut excéder celui imputé au bailleur et demeure inférieur ou égal à un plafond par mètre carré de surface habitable de la chose louée fixé par voie réglementaire et révisable chaque année dans des conditions fixées par décret. Ces honoraires sont dus à compter de la réalisation de la prestation." En zone "non tendue" (PO), le prix du mètre carré a été fixé par décret à trois euros TTC.