La différence entre agent et expert immobilier

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Le travail de l'expert immobilier

Lorsque l’on veut vendre son logement, il y a deux solutions : soit vous faites faire une expertise soit une estimation ! L’objectif ? Évaluer le prix du bien, 1re étape vers une vente réussie, c’est-à-dire au juste prix.
 
Vous avez un bien à vendre ? Vous comptez faire appel à un professionnel de l’immobilier, gage de sécurité juridique ? Alors quelle est la différence entre un agent immobilier et un expert immobilier ?
 
L’avantage de faire appel à un expert immobilier, c’est que vous vous adressez à un professionnel de l’immobilier neutre. Il ne tire pas avantage de la vente. Il n’a aucune raison de ne pas être objectif sur le prix ou sur les critères qui l’impactent puisqu’il ne commercialise pas le bien. Il est là pour déterminer la valeur vénale ou locative du bien immobilier. Il délivre donc un prix fixe, déterminé après une étude approfondie qui relève parfois de l’enquête.

Le rôle de l'agence immobilière


À la fois juriste, fiscaliste, technicien … l’expert, en fin limier, procède en effet à un véritable travail d’investigation pour définir la valeur du bien immobilier qu’il doit expertiser.
 
L’agent immobilier, de son côté, réalise ce qu’on appelle une estimation du prix de vente. Cette estimation, comme son nom l’indique, ne signifie pas que le bien sera vendu au prix mentionné. Difficile donc de faire confiance au chiffre proposé par l’agent immobilier si vous avez un bien à vendre … 
 
N’oubliez pas que l’agent est juge et parti : c’est lui qui vend le bien. C’est lui qui est en relation avec l’acheteur. Il a donc tendance à s’arranger avec le prix pour obtenir un résultat !

Lorsque l’on veut vendre son logement, il y a deux solutions : soit vous faites faire une expertise soit une estimation !

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Estimer mon bien

Publié le 20/09/2021 par
Guy BEAUMONT

J'ai exercé pendant 20 ans dans l'industrie pharmaceutique, en tant que commercial puis Directeur régional, avant de devenir Agent immobilier. Je suis titulaire d'un Master 2 de l'IAE de Perpignan et désormais Expert immobilier certifié. Je développe la marque "CÉPAGE Expertise Immobilier" depuis 18 ans. Afin de nous démarquer, dès le départ j'ai souhaité insuffler à notre agence la notion d’Immobilier 2.0 en apportant des méthodes modernes, des outils informatiques, numériques et multimédias toujours plus innovants, comme les photos HDR, le Home-staging virtuel 3D ou la visite en immersion 360°... Il en est de même aujourd'hui concernant l'estimation des biens. Il n'est en effet plus possible de faire de l'approximatif, la fixation du prix de mise en vente est bien trop décisive. C'est pourquoi notre nouvelle voie de développement est recentrée sur l'Expertise en valeur vénale. Je suis désormais aussi formateur et créateur de "CÉPAGE Business School". Ce qui nous permet de déployer notre réseau autour de la double compétence "Agent immobilier + Expert en valeur vénale". Vous l’avez compris, nous sommes des passionnés de l’immobilier avec des valeurs fortes que nous aimerions partager avec vous...

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