La différence entre agent et expert immobilier
Le travail de l'expert immobilier
Lorsque l’on veut vendre son logement, il y a deux solutions : soit vous faites faire une expertise soit une estimation ! L’objectif ? Évaluer le prix du bien, 1re étape vers une vente réussie, c’est-à-dire au juste prix.
Vous avez un bien à vendre ? Vous comptez faire appel à un professionnel de l’immobilier, gage de sécurité juridique ? Alors quelle est la différence entre un agent immobilier et un expert immobilier ?
L’avantage de faire appel à un expert immobilier, c’est que vous vous adressez à un professionnel de l’immobilier neutre. Il ne tire pas avantage de la vente. Il n’a aucune raison de ne pas être objectif sur le prix ou sur les critères qui l’impactent puisqu’il ne commercialise pas le bien. Il est là pour déterminer la valeur vénale ou locative du bien immobilier. Il délivre donc un prix fixe, déterminé après une étude approfondie qui relève parfois de l’enquête.
Le rôle de l'agence immobilière
À la fois juriste, fiscaliste, technicien … l’expert, en fin limier, procède en effet à un véritable travail d’investigation pour définir la valeur du bien immobilier qu’il doit expertiser.
L’agent immobilier, de son côté, réalise ce qu’on appelle une estimation du prix de vente. Cette estimation, comme son nom l’indique, ne signifie pas que le bien sera vendu au prix mentionné. Difficile donc de faire confiance au chiffre proposé par l’agent immobilier si vous avez un bien à vendre …
N’oubliez pas que l’agent est juge et parti : c’est lui qui vend le bien. C’est lui qui est en relation avec l’acheteur. Il a donc tendance à s’arranger avec le prix pour obtenir un résultat !
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Publié le 20/09/2021 par