Faites gérer votre bien
par CEPAGE Expertise Immobilier
Avec le mandat de Gestion à l'essai
Confiez-nous la gestion locative
de votre bien en Pays Catalan
Hormis les expertises obligatoires, chaque bien géré fait l'objet, d'un constat de décence, afin de ne proposer à la location que des biens de qualité, mais aussi pour garantir les intérêts de nos propriétaires bailleurs contre les recours abusifs.
6 raisons de nous confier la Gestion en pays catalan de vos biens :
- Le meilleur locataire en un temps minimum !
- Gestion financière et comptable pointilleuse !
- Gestion des impayés efficace et réactive !
- Intervention travaux raisonnable et rapide !
- Honoraires déductibles de vos revenus !
- Préparation de votre déclaration fiscale !
Pack "Cépage" honoraires agence : 8% TTC*
Gestion
financière
Notre agence encaisse les loyers et charges, traite avec la CAF, réalise le virement au propriétaire tous les 20 du mois, révise les loyers et régularise les provisions sur charge.
Gestion
comptable
Nous prenons en charge les avis d'échéance et quittancement, comptes de gérance, la tenue des comptes locataires et propriétaires, la préparation de l'état fiscal.
Gestion du
juridique
Renouvellement des baux et avenants, état des lieux exceptionnels, cautionnement, missions expertises selon réglementation.
Gestion
technique
Notre équipe s'occupe de la gestion des petits entretiens courants et/ou urgents, des demandes d'intervention avec devis, des ordres de services, du suivi des interventions et du contrôle des dépenses.
Gestion
des contentieux
Avec la plus grande réactivité, nous procédons aux relances amiables et mises en demeure, proposons un plan d'apurement puis, si nécessaire, transmettons le dossier aux instances juridiques compétentes (Huissiers, Avocats, Protection Juridique…).
Protection
visale
À chaque fois que cela est possible, nous mettons en place la garantie "VISALE" qui couvre le propriétaire en cas d'impayés ou de dégradations. Cette garantie est totalement gratuite pour le bailleur et le locataire.
Pour nos bailleurs mandants, nous avons cherché la solution qui sécurise vos revenus locatifs en étant vigilant sur la disponibilité du courtier, sa rapidité d’indemnisation et surtout, sa transparence.
- Honoraires de location, visite, étude du dossier et rédaction de bail : 11 % TTC du loyer annuel hors charges (50 % charge Locataire et 50 % charge Bailleur),
- Honoraires d’état des lieux : 4 % TTC du montant du loyer annuel hors charges (50 % charge Locataire et 50 % charge Bailleur),
- Honoraire de mise en location et de commercialisation : 2 % TTC du montant du loyer annuel hors charges (charge Bailleur), qui comprennent :
Mission et Traitement du Dossier Expertises (ou simple mise à jour), Vérification de Décence, Commercialisation, Publicité Presse et Internet, Frais de Publicité, Recherche de Locataires, Rapprochement informatique et propositions par Courrier, Mail et SMS, Relances Téléphoniques, Visites sur place non abouties, Montage et Etude des dossiers de Candidatures sans suite, Enquêtes de solvabilité, Montage de la garantie VISALE ou GLI, Encaissement dépôt de garantie et 1er loyer + Charges, Remise en Etat éventuelle ou nettoyage, EDL de sortie, Facturation et Solde de Tout Compte Locataire Sortant, courrier recommandé + AR de fin de mission conformément à l'article 67 du décret du 20 juillet 1972 ...
- Honoraires GLI (assurance loyers impayés) : 3 % TTC du montant du loyers charges comprises pour les baux d'habitation et 3.5 % TTC pour les baux commerciaux et professionnels.
*De toutes sommes perçues et 7 % TTC à partir de 5 lots gérés.
**Ce que dit la Loi :
1- Les Honoraires de Location, à charge équitable du Bailleur et du Locataire, (Visite, Etude Dossier, Rédaction du Bail) d'un montant TTC maximal de 8 € par m² de surface habitable loué.
2- Les Honoraires d’Etat des Lieux entrant, à charge équitable du Bailleur et du Locataire, d'un montant TTC maximal de 3 € par m² de surface habitable loué.
3- Les Honoraires de Mise en Location (Commercialisation) sont libres et restent à la charge exclusive du Bailleur.
