Les avantages de l'expert immobilier
Les forces de l'expert immobilier
L’expert immobilier peut déterminer en toute impartialité et avec précision la valeur vénale ou locative d’un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une habitation, d’un local commercial, agricole ou d’un fonds de commerce … Et c’est bien utile en cas de procédure de divorce, de succession ou lors d’un contrôle fiscal … ou dans tout autre dossier contentieux. Et même en cas de vente ou d’achat immobilier !
L'expert immobilier, un professionnel indépendant
Le grand atout de l’expert immobilier : en plus de ses compétences professionnelles, c’est qu’il est neutre. Il n’a aucune raison de ne pas être objectif sur le prix d’un bien ou sur les critères qui l’impactent puisqu’il ne commercialise pas ce dernier. Il n’a aucun intérêt personnel dans la vente du bien qu’il expertise. Il se déplace simplement pour expertiser sa valeur et délivrer le prix le plus juste possible.
Son « rapport d’expertise » est reconnu par les autorités publiques (juges, administration fiscale, collectivités territoriales, etc.) et les banques ! En cas de conflits, principalement familiaux, successoraux, aucun risque de voir le travail d’un expert immobilier remis en cause par l’une ou l’autre des parties !
Expert jusqu'au bout des ongles
À la fois technicien, économiste, juriste, fiscaliste …, l’expert immobilier a plus d’une corde à son arc et, à chaque fois, il engage sa responsabilité professionnelle. Pour déterminer la valeur d’un bien, il croise de nombreux critères : emplacement, état du bien, surface, matériaux de construction, analyse des diagnostics immobiliers, architecture, le marché …
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Publié le 20/09/2021 par
Guy BEAUMONT
J'ai exercé pendant 20 ans dans l'industrie pharmaceutique, en tant que commercial puis Directeur régional, avant de devenir Agent immobilier. Je suis titulaire d'un Master 2 de l'IAE de Perpignan et désormais Expert immobilier certifié. Je développe la marque "CÉPAGE Expertise Immobilier" depuis 18 ans. Afin de nous démarquer, dès le départ j'ai souhaité insuffler à notre agence la notion d’Immobilier 2.0 en apportant des méthodes modernes, des outils informatiques, numériques et multimédias toujours plus innovants, comme les photos HDR, le Home-staging virtuel 3D ou la visite en immersion 360°... Il en est de même aujourd'hui concernant l'estimation des biens. Il n'est en effet plus possible de faire de l'approximatif, la fixation du prix de mise en vente est bien trop décisive. C'est pourquoi notre nouvelle voie de développement est recentrée sur l'Expertise en valeur vénale. Je suis désormais aussi formateur et créateur de "CÉPAGE Business School". Ce qui nous permet de déployer notre réseau autour de la double compétence "Agent immobilier + Expert en valeur vénale". Vous l’avez compris, nous sommes des passionnés de l’immobilier avec des valeurs fortes que nous aimerions partager avec vous...
