Qu'est-ce qu'un expert immobilier ?
L'expert immobilier, un spécialiste rigoureux
Contrairement à certains professionnels de l’immobilier qui se contentent d’estimer un bien immobilier au doigt mouillé, l’expert immobilier dispose, lui, d’outils lui permettant d’établir la valeur d’un bien à partir de méthodes impartiales et rigoureuses.
Déterminer rigoureusement la valeur d’un bien immobilier à un moment donné, telle est la mission de l’expert immobilier. Impartial, l’expert immobilier est tenu au secret professionnel.
Professionnel reconnu et expérimenté, l’expert immobilier est souvent sollicité pour déterminer le juste prix d’un bien. Il intervient généralement en amont de la vente pour aider le propriétaire fixer le prix de mise en vente. Il peut aussi être sollicité dans le cadre d’une succession, d’une donation-partage ou encore d’un divorce pour définir la valeur d’un bien immobilier.
Dans tous les cas, l’expert immobilier procède à la rédaction d’un rapport d’expertise, qui peut le cas échéant être produit auprès des services fiscaux ou en justice. Ce rapport engage sa responsabilité civile et pénale.
L'expert immobilier, le garant d'une opération immobilière réussie
Aujourd'hui plus que jamais, pour vendre dans de bonnes conditions, c’est-à-dire dans un délai raisonnable et au juste prix, il faut proposer un prix qui colle parfaitement au marché et aux attentes des candidats à l’acquisition. Seul un expert Immobilier, apte à déterminer la valeur d’un bien immobilier, peut vous aider à fixer d’emblée le « bon » prix de vente.
À la fois juriste, fiscaliste, urbaniste et spécialiste de la pathologie du bâtiment… L’expert immobilier croise plusieurs approches (valeur locative, valeur vénale…) pour appréhender au mieux la valeur du bien immobilier qu’il doit expertiser.
Son objectif ? Déterminer de façon précise et détaillée le prix d’un appartement, d’une maison, d’un terrain ou de tout autre bien destiné à la vente ou à la location.
L'expert immobilier au plus près de la réalité du marché
Pour établir son investigation, l’expert immobilier commence par visiter le bien, il vérifie ensuite les documents qui lui ont été transmis : le plan du bien, le plan local d'urbanisme, le plan cadastral, le certificat de propriété… Il réalise ensuite une analyse de l'environnement du bien.
En effet, l’emplacement est important. Et il a toujours un impact déterminant sur la valeur des biens. Évidemment il y a bien d’autres paramètres à prendre en compte tels l’étage, le vis-à-vis, l’exposition, l’ensoleillement ou l’état général du bien ou encore les loyers que pourraient rapporter le bien.
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Publié le 17/09/2021 par
Guy BEAUMONT
J'ai exercé pendant 20 ans dans l'industrie pharmaceutique, en tant que commercial puis Directeur régional, avant de devenir Agent immobilier. Je suis titulaire d'un Master 2 de l'IAE de Perpignan et désormais Expert immobilier certifié. Je développe la marque "CÉPAGE Expertise Immobilier" depuis 18 ans. Afin de nous démarquer, dès le départ j'ai souhaité insuffler à notre agence la notion d’Immobilier 2.0 en apportant des méthodes modernes, des outils informatiques, numériques et multimédias toujours plus innovants, comme les photos HDR, le Home-staging virtuel 3D ou la visite en immersion 360°... Il en est de même aujourd'hui concernant l'estimation des biens. Il n'est en effet plus possible de faire de l'approximatif, la fixation du prix de mise en vente est bien trop décisive. C'est pourquoi notre nouvelle voie de développement est recentrée sur l'Expertise en valeur vénale. Je suis désormais aussi formateur et créateur de "CÉPAGE Business School". Ce qui nous permet de déployer notre réseau autour de la double compétence "Agent immobilier + Expert en valeur vénale". Vous l’avez compris, nous sommes des passionnés de l’immobilier avec des valeurs fortes que nous aimerions partager avec vous...
