Qu'est-ce qu'un expert immobilier ?
L'expert immobilier, un spécialiste rigoureux
Contrairement à certains professionnels de l’immobilier qui se contentent d’estimer un bien immobilier au doigt mouillé, l’expert immobilier dispose, lui, d’outils lui permettant d’établir la valeur d’un bien à partir de méthodes impartiales et rigoureuses.
Déterminer rigoureusement la valeur d’un bien immobilier à un moment donné, telle est la mission de l’expert immobilier. Impartial, l’expert immobilier est tenu au secret professionnel.
Professionnel reconnu et expérimenté, l’expert immobilier est souvent sollicité pour déterminer le juste prix d’un bien. Il intervient généralement en amont de la vente pour aider le propriétaire fixer le prix de mise en vente. Il peut aussi être sollicité dans le cadre d’une succession, d’une donation-partage ou encore d’un divorce pour définir la valeur d’un bien immobilier.
Dans tous les cas, l’expert immobilier procède à la rédaction d’un rapport d’expertise, qui peut le cas échéant être produit auprès des services fiscaux ou en justice. Ce rapport engage sa responsabilité civile et pénale.
L'expert immobilier, le garant d'une opération immobilière réussie
Aujourd'hui plus que jamais, pour vendre dans de bonnes conditions, c’est-à-dire dans un délai raisonnable et au juste prix, il faut proposer un prix qui colle parfaitement au marché et aux attentes des candidats à l’acquisition. Seul un expert Immobilier, apte à déterminer la valeur d’un bien immobilier, peut vous aider à fixer d’emblée le « bon » prix de vente.
À la fois juriste, fiscaliste, urbaniste et spécialiste de la pathologie du bâtiment… L’expert immobilier croise plusieurs approches (valeur locative, valeur vénale…) pour appréhender au mieux la valeur du bien immobilier qu’il doit expertiser.
Son objectif ? Déterminer de façon précise et détaillée le prix d’un appartement, d’une maison, d’un terrain ou de tout autre bien destiné à la vente ou à la location.
L'expert immobilier au plus près de la réalité du marché
Pour établir son investigation, l’expert immobilier commence par visiter le bien, il vérifie ensuite les documents qui lui ont été transmis : le plan du bien, le plan local d'urbanisme, le plan cadastral, le certificat de propriété… Il réalise ensuite une analyse de l'environnement du bien.
En effet, l’emplacement est important. Et il a toujours un impact déterminant sur la valeur des biens. Évidemment il y a bien d’autres paramètres à prendre en compte tels l’étage, le vis-à-vis, l’exposition, l’ensoleillement ou l’état général du bien ou encore les loyers que pourraient rapporter le bien.
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Publié le 17/09/2021 par
Pendant deux décennies, j'ai travaillé dans le secteur pharmaceutique, d'abord en tant que représentant commercial, puis en tant que Directeur régional, avant de me lancer dans le domaine immobilier. Diplômé d'un Master 2 de l'IAE de Perpignan, je suis maintenant un Expert immobilier agréé. Depuis 18 ans, je dirige "CÉPAGE Expertise Immobilier". Pour se distinguer, j'ai dès le début introduit le concept d’Immobilier 2.0 dans notre agence, en intégrant des stratégies récentes et des technologies avancées comme la photographie HDR, la mise en scène virtuelle 3D et les visites immersives à 360°. Aujourd'hui, l'évaluation précise des propriétés est cruciale. La détermination du prix de vente est un élément clé, c'est pourquoi nous nous concentrons maintenant sur l'Expertise en valeur vénale. En plus, je suis formateur et fondateur de la "CÉPAGE Business School", ce qui renforce notre réseau grâce à notre expertise double en tant qu'agent immobilier et expert en valeur vénale. Nous sommes une équipe passionnée par l'immobilier, animée par des valeurs fortes que nous souhaitons partager avec vous.
